De monofunctionele en zielloze zakenwijk van de Noordruimte in Brussel loopt leeg. De leegstand zou er de komende jaren kunnen oplopen tot ongeveer 15%. Welke veranderingen moeten er komen?

Het kleine “Brusselse Manhattan” werd verlaten door een reeks belangrijke gebruikers en loopt stilaan leeg. Veel gebruikers zullen hun gebouwen verlaten in de komende maanden. Denken we bijvoorbeeld aan BNP Paribas Fortis (Boreal en Manhattan), de federale ministeries (WTC II), de Vlaamse overheid (North Building eind 2017, Phoenix building eind 2017, Ellipse Building eind 2023), of de mogelijke stroomlijning van de lokalen van Proximus. Dit leidt tot een geschatte leegstand van om en bij de 15, of zelfs 20%.

Maar naar alle waarschijnlijkheid zal deze vlucht verre van fataal zijn. Er wordt volop gewerkt aan deze wijk en ze maakt zich klaar voor een kanteljaar, met een aantal projecten in de startblokken. Ten eerste is er de geplande komst van Allianz in 2019 in de Möbius Toren (26.600 m²), ontworpen door het bureau Assar. Deze twee torens van 98 meter zullen de oude TBR-toren vervangen. Ze worden met elkaar verbonden door een commerciële zone en met een ondergrondse parking. Ten tweede is er de toekomstige Quatuor Building, die tegen 2021 de huidige Noord Building die dateert uit de late jaren ’80 zal vervangen. Quatuor bestaat uit vier onafhankelijke torens en de werken zullen begin 2018 van start gaan en ze zullen de oppervlakte van 36.800 m² naar 60.000 m² brengen. Tot slot zullen er nog andere projecten volgen, zoals de WTC IV (53.500 m²) van Befimmo of de renovatie van Manhattan door Victory Adviseurs.

Een nieuwe identiteit

“Oorspronkelijk zouden er 60 torengebouwen komen in deze wijk die 13 meter uitsteekt over het snelwegnet dat zou doorlopen in de stad”, aldus de Brusselse bouwmeester Kristiaan Borret. “Manhattan is een zuiver functionele wijk die gemaakt is om te werken en om de mobiliteit te bevorderen. Maar zeker niet om de menselijke factor te promoten. Op dat vlak is er nog veel werk aan de winkel; er is een functiemenging nodig.”

Die mening wordt gedeeld door een aantal grote eigenaren van gebouwen (AG Real Estate, Allianz, Axa, Befimmo Immobel en Triuva). Ze richtten onlangs een vzw op, 4 Up North, die zich moet bezighouden met een herziening van deze belangrijke wijk in Brussel. Doelstelling: de wijk terug op de agenda plaatsen met een nieuwe stedelijke visie, en een voldoende realistisch stappenplan zodat de politici de fakkel kunnen overnemen. Ook al behoort de Noordruimte niet tot de 10 prioritaire wijken die de Brusselse regering heeft bepaald.

Tags: Brussel-Noord, Möbiustoren, Noordruimte, Quatuor Building, Up 4 North